Logements vacants : ce n'est pas un problème de fiscalité

« Pour remettre les logements vides sur le marché, il suffit d'une bonne carotte fiscale. »

C'est l'idée reçue. Elle est partout. Et elle est fausse.

La France compte aujourd'hui plus de 3,6 millions de logements vacants — davantage que tout ce que le plan « Relance logement » prévoit de construire d'ici 2030. L'État veut en remobiliser près de 700 000. L'intention est juste.

Mais réduire la vacance à une affaire d'impôt, c'est passer à côté du terrain.

Un logement ne reste presque jamais vide par confort. Il reste vide parce qu'il est coincé.

Coincé dans une succession qui s'éternise, une indivision où un seul héritier suffit à tout bloquer.
Coincé derrière des travaux qu'un propriétaire âgé ne peut ni avancer ni piloter.
Coincé par la peur — l'impayé, la dégradation, le locataire qu'on ne pourra plus faire partir.

Aucune de ces serrures ne s'ouvre avec un crédit d'impôt.

Une indivision se débloque avec du droit et de la médiation. Des travaux, avec un accompagnement et un préfinancement. La peur de louer, avec une garantie et un interlocuteur de confiance.

C'est moins spectaculaire qu'une niche fiscale. C'est plus lent. Mais c'est ça qui rouvre une porte, pour de vrai.

La vacance n'est pas d'abord un problème de fiscalité. C'est un problème d'accompagnement. Tant qu'on se trompera de levier, les volets resteront fermés.