Le neuf à l’arrêt, le pavillon sous-utilisé

11 649 logements neufs mis en vente par les promoteurs français au premier trimestre 2026.

C’est le plus bas niveau depuis que la FPI tient ses statistiques, soit 2009.

Les chiffres publiés cette semaine font mal : un programme sur quatre retiré avant même d’être commercialisé, des délais d’écoulement à 20 mois (contre 10 il y a six ans), et des primo-accédants qui ne pèsent plus que 49 % des emprunteurs, contre 58 % en 2021.

Une génération voit le pavillon en banlieue passer du rêve normal au mirage.

Dans le même temps, le parc pavillonnaire bâti par les baby-boomers dans les années 1950-70 compte des millions de maisons où vit souvent une seule personne. La cuisine du dimanche ne sert plus, la chambre des enfants sert de débarras.

Comme ancien maire, j’ai vu beaucoup de propriétaires de 75 ans seuls dans 110 m², avec un escalier devenu un vrai sujet, qui ne veulent pas partir et ne savent plus quoi faire de leur maison.

On construit moins. On en parle beaucoup. Mais on parle très peu de mieux habiter ce qu’on a déjà.

Diviser un grand pavillon pour créer un second logement, garder le propriétaire dans un volume adapté, accueillir dans le second une famille primo-accédante ou un locataire stable : sans bétonner un m² supplémentaire, ça se fait.

Quelques collectivités s’y mettent via la densification douce, à mesure que la loi ZAN avance. C’est encore timide.

Le neuf est à l’arrêt. L’envie de pavillon, non.

Je me demande, en regardant ces chiffres, à qui ces 100 m² parlent encore et comment on les partage.